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Regularización de construcciones y recepción municipal
Regularizamos construcciones y ampliaciones sin permiso y gestionamos la recepción definitiva ante la Dirección de Obras Municipales. Melipilla, Talagante y Región Metropolitana.
¿Su casa, local o galpón no tiene los papeles al día?
Una construcción sin permiso o sin recepción definitiva no puede venderse con crédito hipotecario, limita el acceso a seguros y arriesga multas — sea vivienda, local comercial o instalación productiva. La regularización es el trámite técnico-administrativo que la pone al día ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) — y es un trabajo de ingeniería y arquitectura, no solo de papeleo.
El problema
Lo construido sin papeles vale menos — hasta que se regulariza.
Miles de viviendas, locales comerciales y galpones en Chile se construyeron sin permiso o nunca obtuvieron su recepción definitiva. El problema aparece siempre en el peor momento: al vender, al heredar, al pedir un crédito o al reclamar un seguro. Regularizar a tiempo es mucho más barato que hacerlo contra un plazo de compraventa.
Qué hacemos
Alcance del servicio
- Diagnóstico de regularización qué tiene permiso, qué no, y qué vía normativa corresponde a su caso (incluidas las leyes de regularización vigentes, como la llamada «Ley del Mono» cuando aplica).
- Levantamiento en terreno de la construcción existente: planos de lo realmente construido.
- Preparación del expediente completo planos, especificaciones, certificados e informes exigidos por la DOM.
- Ingreso y seguimiento del trámite ante la Dirección de Obras hasta la resolución.
- Subsanación de observaciones respondemos técnicamente cada observación de la DOM hasta obtener la recepción.
Qué recibe usted
Entregables concretos
Momento adecuado
¿Cuándo conviene contratarlo?
Antes de necesitarlo: los trámites DOM toman semanas o meses según la comuna, y las leyes especiales de regularización tienen plazos de vigencia. Si está pensando en vender, heredar o pedir un crédito sobre la propiedad, este trámite va primero en la lista.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué es la «Ley del Mono»?
Es el nombre popular de las leyes especiales que Chile ha dictado para facilitar la regularización de viviendas construidas sin permiso, con requisitos simplificados para ciertos casos (superficie, avalúo, antigüedad). Sus condiciones y plazos de vigencia cambian con cada ley, por eso el diagnóstico inicial determina si su propiedad califica por la vía especial o debe regularizarse por la vía general — locales comerciales, galpones e instalaciones agrícolas o industriales se regularizan por la vía general, no por esta ley especial.
¿Puedo vender una casa o un local sin recepción definitiva?
Puede firmar una compraventa, pero el comprador no podrá financiarla con crédito hipotecario — los bancos exigen recepción definitiva — lo que en la práctica reduce drásticamente el universo de compradores y el precio. Regularizar antes de vender casi siempre se paga solo.
¿Cuánto demora una regularización?
Depende de la comuna, la complejidad del caso y la carga de la DOM respectiva: desde algunas semanas en casos simples hasta varios meses. Por eso el diagnóstico incluye una estimación de plazo realista para su caso y su comuna.
Conversemos de su proyecto.
Cuéntenos en qué etapa está — idea, presupuesto en mano, obra en curso o problema declarado — y le respondemos con un próximo paso concreto, sin compromiso.
También puede llamarnos al +56 9 8500 8114 · Atendemos Melipilla, Talagante y toda la Región Metropolitana.